Кўчмас мулк бозори ишончли тикланишни кўрсатмоқда — ИТИМ

Иқтисодий тадқиқотлар ва ислоҳотлар маркази апрель ойи якунлари бўйича Ўзбекистон кўчмас мулк бозоридаги ўзгаришларни таҳлил қилди. Хабар қилинишича, кўчмас мулк бозори икки ойлик пасайишдан кейин тиклана бошлаган.

Ой давомида савдолар 20% ошиб, 24 минг транзакциядан ошди.

Мамлакатнинг ҳеч бир ҳудудида транзакциялар ҳажмининг пасайиши кузатилмади. Таққослаш учун, март ойида бу кўрсаткич, аксинча, февраль ойига нисбатан 8,8% камайган.

Кўпинча кўчмас мулк билан боғлиқ битимлар Наманган (ўсиш 39%), Самарқанд (29%) ва Бухоро (27%) вилоятларида тузилган.

Иккиламчи кўчмас мулк бозори

Апрель ойида Ўзбекистонда иккиламчи уй-жой нархлари ижобий динамикани кўрсатди. Ўртача нарх ўтган ойга нисбатан 1,3% ошди. Йиллик ҳисобда ўсиш 2,4% ни ташкил этди.

Ўсиш суръатлари бўйича Жиззах, Сурхондарё ва Хоразм вилоятлари, шунингдек, Қорақалпоғистон етакчилик қилмоқда.

Тошкент шаҳридаги кўчмас мулк бозори

Апрель ойида пойтахт кўчмас мулк бозори нисбатан барқарорлик кўрсатди; иккиламчи бозорда уй-жойларнинг ўртача нархи март ойига нисбатан 0,3% камайган ҳолда деярли ўзгармади.

Йиллик ҳисобда ҳам бирламчи, ҳам иккиламчи кўчмас мулк бозорларида нархларнинг пасайиши кузатилди. Иккиламчи уй-жойнинг ўртача нархи 6,3%, бирламчи уй-жой нархи эса камроқ даражада — 4,2% пасайди.

Мавжуд уй-жой нархларининг пасайиши муайян ҳудудларда кўпроқ сезилди. Шу тариқа, нархларнинг энг катта коррекцияси Чилонзор, Мирзо Улуғбек ва Яшнобод туманларида қайд этилган бўлиб, бир квадрат метр учун ўртача таннарх 9 фоиздан ортиқ пасайган.

Бирламчи уй-жой сегментида нархларнинг коррекцияси маълум ҳудудларда эълон қилинди. Ўртача таннархнинг сезиларли пасайиши Учтепа, Шайхонтоҳур ва Юнусобод туманларида ўртача 12,5 фоизга камайган.

Уй-жой ижараси бозори таҳлили

Апрель ойида Тошкент шаҳрида ижара нархларининг барқарорлик кузатилди. Ўртача ижара нархи ўтган ойдаги кўрсаткични сақланиб қолди ва бир квадрат метр учун 8,1 долларни ташкил этди.

Пойтахтнинг Миробод, Шайхонтоҳур ва Яккасарой туманларида ижара нархи нисбатан юқорилигича қолмоқда. Ушбу туманларда ижара нархи бир квадрат метр учун ўртача 10,4 долларни ташкил этади.

Йиллик ҳисобда ўртача ижара нархларининг пасайиши секинлашиб, 3% ни ташкил этди.

Йил давомида ижара нархларининг энг сезиларли пасайиши Учтепа, Юнусобод ва Мирзо Улуғбек туманларида қайд этилди.

Аввалроқ Макроиқтисодиёт ва ҳудудий тадқиқотлар институти 2025 йилнинг биринчи чорагида Тошкент шаҳрида ўртача ижара нархлари ўтган йилнинг шу даврига нисбатан сезиларли даражада арзонлашганини хабар қилганди.